حجم معاملات مسکن ۵۰ درصد کاهش یافت

حجم معاملات مسکن ۵۰ درصد کاهش یافت

حسام عقبایی در برنامه گفتگوی ویژه خبری شبکه دو سیما افزود: ۵۷ هزار و ۵۹۴ معامله مسکن در دی و ۴۴ هزار و ۴۲۲ قرارداد در این مقوله در آذر امسال ثبت شده است.

وی گفت: در ماه های پیش از آذر نیز به طور میانگین هر ماه در مقایسه با سال گذشته ۴۰ تا ۵۰ درصد معاملات مسکن تفریق داشته است.

عقبایی افزود: البته در طهران در هشت ماه ابتدا امسال حجم معاملات مسکن افزایش یافت اما این افزایش در ماه های آذر و دی حدود ۱۰ درصد کاهش یافت.

وی گفت: از سال ۹۲ تا کنون در بها مسکن افزایش چندانی وجود نداشته ولی در تهران برخی آپارتمان های لوکس نزدیک یک میلیون تومان افزایش قیمت داشته است.

رئیس اتحادیه صنف مشاوران املاک مملکت افزود: الان در شهرهای بزرگ قیمت مسکن به ثبات نسبی رسیده و موعد مناسبی برای خرید مسکن است.

دولت ۴۰ درصد بهای مسکن را وام بدهد

محمد حسن نژاد عضو کمیسیون اقتصادی مجلس نیز در این برنامه گفت: رکود در دسته مسکن در معاملات و ساخت و ساز است.

وی با ذکر اینکه علت افزایش بهای مسکن در سال ۸۹ و ۹۰ کمبود مسکن در سال های پیش متعلق به بود  افزود: با تشکیل دو میلیون و ۲۰۰ هزار مسکن مهر معادل ۱۰ درصد مسکن همه مملکت برای ملت بی بهره بازار مسکن رونق گرفت.

حسن نژاد گفت: اکنون با پرداخت تسهیلات ۲۰ الی ۴۰ میلیون تومانی هیچ اتفاقی برای رونق بازار مسکن نمی افتد.

وی با ذکر اینکه دولت سیاست مشخصی در دسته مسکن ندارد افزود: با پروا به اینکه در دو سنه اخیر، عرضه مسکن وجود نداشته است و پیوستگی این روند، در دو سنه آینده با پکیدن بها مسکن روبرو خواهیم شد.

عضو کمیسیون اقتصادی انجمن گفت: کل می گویند شغل ما در گستره مسکن درست است اما الان مردم مسکن ندارند.

حسن نژاد افزود: چون حریم شهرها کوچک شده قیمت زمین افزایش یافته و بر بهای تمام شده مسکن تأثیر گذاشته است.

وی گفت: تسهیلات بانکی پاسخگوی صاحب خانه شدن مردم نیست مگر بهای زمین در بهای تمام شده ساختمان تأثیر نداشته باشد.

حسن نژاد در عین حال افزود: تسهیلاتی نیز برای خرید و ساخت مسکن در شغل نیست.

وی گفت: باید به جای وابستگی ۴۰ میلیون تومان تسهیلات خرید مسکن برای کل شهرستان ها، ۴۰ درصد بهای مسکن را تسهیلات دهیم.

عضو کمیسیون اقتصادی مجلس افزود: سیاست های پرداخت تسهیلات، اشتباه است و نرخ فایده این تسهیلات بالا و میزان آن بسیار ناچیز است.

حسن نژاد گفت: قیمت پایین زمانی خوب است که مردم نا خرید مسکن را داشته باشند نه اینکه قیمت ها مقاوم بماند.

وی افزود: به دولت می گوییم تا بخش مسکن رونق نگیرد اقتصاد کشور رونق نخواهد گرفت.

مدت انتظار برای اخذ وام تفریق یابد

بهروز ملکی کارشناس بازار مسکن نیز در این برنامه گفت: از سال ۸۹ ساخت و ساز بسیاری در تقسیم مسکن سپریدن شد و در طهران در چهار سال ۷۵۰ واحد دستور ساخت گرفتند که برابر ۳۰ درصد موجودی مسکن این شهر بود.

وی افزود: در آن زمان سوداگری ابهت در بخش مسکن هستی داشت و این افزایش ساخت اغلب در مناطق بانوا کلانشهرها رویداد افتاد.

ملکی گفت: در سال ۹۰ به علت ساخت و ساز بسیار با یک میلیون و ۶۰۰ هزار یکتا مسکن خالی روبرو شدیم که بهای آنها برابر ۱۸۰ میلیارد دلار بود.

وی افزود: بهای مسکن نیز به عنوان نمونه در تهران از متری دو میلیون و ۳۰۰ هزار تومان در فروردین سنه ۹۱ به چهار میلیون و ۳۵۰ هزار تومان در خرداد ۹۲ افزایش یافت.

این کارشناس بازار مسکن با ذکر اینکه سایر امکان افزایش بها مسکن هستی نداشت گفت: دولت برای از رکود خارج کردن بازار مسکن، تقسیم تقاضا را تحریک کرد ولی به انگیزه بالا بودن قیمت مسکن، متقاضیان طاقت خرید ندارند.

ملکی افزود: ملت بر خرید مسکن توان ندارند ولی در سه سنه و نصف است قیمت مسکن افزایش نیافته است.

وی گفت: بها مسکن در حالی ثابت باقیمانده  که تورم ۵۵ درصد افزایش مکشوف است.

ملکی افزود: رکود در بخش مسکن به دلیل کسب و کار در این تقسیم است.

وی گفت: از زمانی که سود تسهیلات بازسازی بافت های فرسوده و مسکن اولی ها تفریق یافت، پرداخت وام به متقاضیان افزایش مکشوف است.

این خبره بازار مسکن اضافه کرد: سررسید دریافت وام که اکنون یک سال پس از سپرده گذاری است باید تفریق یابد.

دولت برای منزل دار شدن مردم محروم کاری نکرده است

جمشید برزگر مسئول کانون سراسری انبوه سازان مسکن کشور نیز در این برنامه گفت: فقدان متقاضی خرید مسکن به دلیل فقدان تاب خریداران است.

وی افزود: اخذ پروانه ساخت و ساز مسکن شرط افزایش مسکن نیست بلکه ساخت برخی پروژه ها ممکن است سالها طول بکشد.

برزگر گفت: چطور ممکن است ملت بی بهره با حقوق یک میلیون یا ۸۰۰ هزار تومان و تسهیلات با هوده ۱۸ درصد منزل دار شوند.

وی افزود: دولت چه کاری برای منزل دار شدن مردم محروم در چهار سنه ماضی کرده است؟

رئیس کانون سراسری انبوه سازان مسکن کشور گفت: نرخ فایده تسهیلات مسکن بر بنیاد محاسبات بانک جهانی حدود ۲۲ درصد است.

برزگر افزود: برای رونق تقسیم مسکن باید نرخ هوده تسهیلات به ۱۰ درصد تفریق و بازپرداخت تسهیلات به دست کم ۱۵ سال افزایش یابد.

دیــدگــاه خود را بنویسید

لطفاً نظر خود را در مورد مطلب فوق بنویسید.